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文/获嘉县小黑牛网络传媒有限公司 来源:获嘉县小黑牛网络传媒有限公司 2023-7-2

    目录:

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    若论重庆的城市中心,必定会有观音桥的席位,毕竟这里是千禧年之后,重庆向北发展的最大受益者,从商圈形成好看的珠宝项链图片欣赏、规模、消费、客流等维度来看,观音桥无愧重庆“唯二”的中心,这一点无论北区新兴组团吹的多么神,在笔者看来观音桥的中心论都是毋庸置疑的;

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    除了渝中区之外,江北区或许是重庆土地市场最为冷清的区域,从过去几年的土地供应来看,基本围绕三条线,其一、北滨路沿线,这条线目前来看基本是“应开尽开”了;其二、大石坝,这几年陆续有零星供地;其三、海尔路沿线,属于相当远郊和冷门地块,本身的关注度并不高好看的珠宝项链图片欣赏;而江北的真正核心,观音桥商圈核心范围已经很多年都没有土地出让了,直到小苑和电测村地块,他们都是同一个主角香港置地;

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    不得不说观音桥的地块绝对是代表着重庆最高的价值,最好的价值理应配上最好的房企和最好的产品;启元于2020年12月拿地,这宗地最大的亮点之一便是重庆荣膺地王,将重庆的楼面单价首次突破1.4w+,然后之后被卓越、中海、海成、保利等超越,但仍不失为重庆地王的最佳选择;

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    观宸于2021年12月拿地,该宗地的另一位主角是华润,当年华润以奢侈品进驻承诺作为最重要的后置条件,在寒冬依旧的重庆楼市,依然最终牵手香港置地联合开发,据悉最终的结果是华润负责商业,香港置地则负责住宅;

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    从企业品牌和产品维度来看,华润与香港置地应该是重庆最坚定的改善房企,几乎从最开始便一直围绕改善产品来做,因此观音桥地块交给这好看的珠宝项链图片欣赏样的企业来做,绝对强过绝大部分普通或者刚需、高周转为特征的房企;而两家企业也在改善市场交出过非常亮眼的成绩单,当然相比之下香港置地更为出色,包括长嘉汇、约克郡、公园大道、壹江郡等改善楼盘;而华润最好或者唯一拿得出手的便是华润悦府;

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    在地段价值相当、地价成本相当,甚至产品定位相当的背景之下,启元与观宸肯定是有竞争关系的,但好在由同一家房企操盘,理论上可以通过产品节奏的变化来规避;根好看的珠宝项链图片欣赏据铭腾动态表显示,启元最后一次推盘是6月,而9月观宸项目则首开;

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    启元21年12月首开,累计推出348套精装大平层产品;截止10月23日,铭腾系统成交数据265套,推售去化率76%,建面单价30780元/㎡(精装报价6-8k);观宸今年9月首开,累计推出195套精装大平层产品;截止10月23日,铭腾系统成交数据72套,推售去化率37%,建面单价32831元/㎡(精装报价8k);

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    因为价值、定位、成本(包括楼面价+精装)等相当,整体售价基本3w+,因此从成交结构来看,两者的成交主力都集中在300-400万,启元成交占比47%,观宸成交占比43%;在400-600万区间,启元成交占比42%,观宸成交占比50%,因为观宸的成交绝对数量较小,但是从绝对价格来看,500万+的产品启元占比更高,高达35%;而观宸占比为22%;

    结合这一年以来的市场,从成交数据来看好看的珠宝项链图片欣赏,启元月均流速26套,在这样的价格背景下并不算差;观宸之前传出销售额很高,或许是基于时间关系系统成交数据不高,但如果从月均流速来看,基本也是20+的流速;观宸和启元在综合价值方面不必多说,并且两家企业也拿出了匹配的产品,他们或许是最佳拍档。

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